Le dispositif Jeanbrun s'articule harmonieusement avec le principe du déficit foncier. Cette synergie permet aux investisseurs situés dans les tranches d'imposition à 30 %, 41 % ou 45 % de diminuer le montant de leur impôt sur le revenu global.
L'imputation directe sur votre revenu imposable
Lorsque les déductions autorisées (charges d'exploitation et amortissement légal) excèdent les revenus bruts de la location, le solde négatif crée un déficit foncier :
- Ce déficit s'impute directement sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an.
- L'éventuel excédent de déficit non utilisé au cours de l'année s'applique sur vos revenus fonciers pendant les 10 années suivantes.
- Cet avantage ne rentre pas dans le plafond général des niches fiscales de 10 000 €.
Le cas particulier des rénovations énergétiques lourdes
Pour les épargnants choisissant la rénovation énergétique d'un bâtiment existant :
- Lorsque des travaux d'envergure permettent d'améliorer la performance thermique (passage certifié d'un DPE classe E, F ou G vers les classes A, B, C ou D), le plafond d'imputation sur le revenu global peut être porté à 21 400 € par an pendant deux exercices.
- Les travaux réalisés doivent alors représenter au moins 30 % du montant total de l'acquisition.
Pour choisir en toute sérénité entre programmes neufs et projets de réhabilitation, consultez notre dossier Neuf Jeanbrun ou Ancien à rénover. Approfondissez le calcul sur notre page dédiée à l'amortissement fiscal.