Pour les épargnants désireux de combiner optimisation fiscale et valorisation patrimoniale sur le long terme, le Super Jeanbrun représente une solution complète. Il associe l'amortissement du statut de bailleur privé aux avantages du Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
Auparavant réservé aux grands investisseurs institutionnels, le LLI est aujourd'hui accessible aux particuliers achetant par le biais d'une personne morale, ouvrant un cadre d'investissement particulièrement privilégié.
Les 3 piliers du Super Jeanbrun
- Achat avec TVA à 10 % : Une minoration directe du prix d'achat par rapport aux grilles publiques du neuf. Découvrez ce mécanisme sur l'avantage de la TVA à 10 %.
- Neutralisation de la taxe foncière : Pendant 15 à 20 ans, la taxe foncière réglée chaque année vous est restituée sous forme d'un crédit d'impôt d'égal montant. Retrouvez notre guide sur le crédit d'impôt taxe foncière.
- Optimisation comptable pérenne : Amortissement régulier de l'immeuble déductible des résultats locatifs en combinaison avec vos intérêts d'emprunt.
Un financement pris en charge à 70 % par des tiers
Sur une opération menée sur 20 ans en Super Jeanbrun, le plan financier s'organise de manière très vertueuse :
- 60 % couverts par les loyers versés par le locataire.
- 10 % pris en charge par le remboursement de la taxe foncière.
- 30 % restant sous la forme d'un effort d'épargne personnel régulier.
Ce cadre s'accompagne d'une acquisition via une structure sociétaire : consultez toutes les explications dans notre guide créer une SCI pour le Super Jeanbrun.
Une question sur votre situation ? Interrogez l'assistant Jeanbrun
Une question sur l'amortissement, les plafonds, le Super Jeanbrun ou votre situation ? L'assistant, spécialisé sur la loi Jeanbrun, vous répond tout de suite.
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