Réussir son investissement immobilier, c'est avant tout mettre en place un plan de financement clair, réaliste et confortable pour votre budget. L'objectif est d'utiliser les loyers perçus et l'avantage fiscal de l'amortissement pour financer la quasi-totalité de votre patrimoine.
Exemple concret : votre T2 neuf à Toulouse (Zone A)
Prenons le cas d'un projet équilibré dans une résidence contemporaine proche des bassins d'emplois :
- Appartement : 2 pièces de 43 m² avec terrasse privative et place de parking en sous-sol.
- Prix d'acquisition : 215 000 €.
- Financement : Prêt bancaire amortissable sur 25 ans avec apport des seuls frais de notaire réduits du neuf.
- Mensualité de prêt : 1 120 € / mois.
Comment s'équilibre votre opération chaque mois ?
- Le loyer perçu : + 740 € / mois versés par votre locataire.
- L'avantage fiscal Jeanbrun (TMI 30 %) : + 210 € / mois d'allègement sur votre imposition.
- Les charges et taxe foncière : - 150 € / mois pour l'entretien et la gestion.
Résultat : un effort d'épargne doux et prévisible
Pour seulement 320 € par mois, vous devenez propriétaire d'un capital immobilier de plus de 200 000 €, constitué pas à pas pour votre retraite ou l'avenir de vos proches.
Si vous optez pour la formule Super Jeanbrun avec TVA à 10 % et neutralisation de la taxe foncière, cet effort d'épargne se réduit encore pour atteindre environ 220 € par mois.
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Estimation indicative et non contractuelle, qui ne constitue pas un conseil fiscal.
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