L'essentiel
- Typologies
- T1 dès 138 900 € · T1 bis · T2 · T3 · T4 · T5
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 239 logements
- Localisation
- Rangueil, Toulouse (31400)
La résidence
Rangueil est rythmé par l'université Paul Sabatier et par le pôle hospitalier voisin. Dans ce secteur, la demande locative se concentre sur les studios et les T1, loués à des étudiants, des internes et des jeunes salariés. Casa Trendy vise ce segment avec 239 lots, du T1 au T5, et des services intégrés : coworking, coliving, laverie et salle de sport.
L'entrée de gamme commence à 138 900 € pour un T1 de 18,55 m². Le montant est accessible en valeur absolue, mais il faut le rapporter au mètre carré. Trois cadres fiscaux sont possibles : Jeanbrun, Jeanbrun+ et LMNP en résidence de services. La desserte repose sur le métro B à 800 m et sur des bus au pied de l'immeuble.
Le quartier pour votre locataire
- Cible étudiante et jeunes actifs alimentée par l'université
- Ticket d'entrée bas en valeur absolue, à rapporter au m²
- Trois cadres fiscaux possibles : Jeanbrun, Jeanbrun+ ou LMNP
- À proximité : À 200m de l’arrêt de bus « PARC ST-AGNE » LIGNES 56, 81,82, 112, À 800m de la station de métro « UNIVERSITÉ PAUL SABATIER » LIGNE B, À 950m de la station de métro « RAMONVILLE » LIGNE B, À 1km du téléphérique - TÉLÉO.
Prestations
- salle de sport
- laverie
- espace de coworking
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 17 m² | 138 900 € | 127 325 € | 299 € | 3 889 € | 1 836 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui veut un petit ticket d'entrée et un locataire étudiant, avec une livraison en 2028.
Notre avis de conseiller
L'emplacement correspond à la cible : campus et métro B à distance de marche. Avec 239 logements, plusieurs lots seront à relouer en même temps, ce qui crée de la concurrence entre eux. Le prix au m² du T1 de 18,55 m² est mécaniquement élevé : comparez-le à celui des lots plus grands.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
Une question sur l'amortissement, les plafonds, le Super Jeanbrun ou votre situation ? L'assistant, spécialisé sur la loi Jeanbrun, vous répond tout de suite.
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