L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 191 900 € · T3 duplex
- Livraison
- Livré1er semestre 2026
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 17 logements
- Localisation
- Toulouse nord (31200)
La résidence
Le secteur de Lalande attire des locataires qui travaillent dans les zones d'activité du nord toulousain et qui se déplacent en voiture. L'A620 est à 750 mètres, et l'aéroport à environ 6 km. Jardins de Brennus 2 propose 17 logements, des T2 et des T3 en duplex, répartis dans deux petits bâtiments.
Le T2 d'entrée affiche 40,47 m² pour 191 900 €. L'éligibilité couvre le Jeanbrun, le Jeanbrun+, le LLI et, sous conditions, une TVA réduite. Une copropriété aussi petite garde des charges contenues, mais elle offre moins de stock à choisir. Côté transports en commun, les bus sont au pied de la résidence et le métro à 2,5 km.
Le quartier pour votre locataire
- Demande de salariés des zones d'activité du nord
- Accès routier rapide : A620 à 750 m
- Cadres Jeanbrun+ et TVA réduite possibles
- À proximité : À 60 m de l’arrêt de bus "ZI LA GLACIÈRE" LIGNES 110 & 132, À 2,5 km de la station métro FONDEYRE LIGNE C LA VACHE LIGNE B, À 3 km de la station métro ERNEST WALLON LIGNE C.
Prestations
- balcon
- jardin privatif
- parking
- local vélos
- cuisine équipée
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 40 m² | 191 900 € | 175 908 € | 685 € | 5 373 € | 2 536 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui cible un locataire motorisé et privilégie une petite copropriété.
Notre avis de conseiller
La cohérence entre le produit (T2, T3 duplex) et un locataire actif est bonne. Le point faible est l'éloignement du métro, à intégrer dans le loyer visé. La livraison était annoncée au premier semestre 2026 : demandez l'état réel du chantier ou de la réception.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
Une question sur l'amortissement, les plafonds, le Super Jeanbrun ou votre situation ? L'assistant, spécialisé sur la loi Jeanbrun, vous répond tout de suite.
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