L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 200 900 € · T3 · T4 · T5
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 48 logements
- Localisation
- Borderouge – Maourine, Toulouse (31200)
La résidence
Le secteur Maourine – Borderouge est un ancien espace maraîcher qui s'urbanise depuis l'arrivée de la ligne B. La demande y vient d'actifs qui travaillent au centre et dans le nord de la ville. Avec la future station La Vache (ligne C) à 1,5 km, le quartier doit gagner une seconde ligne de métro.
L'Archipel ajoute 48 lots, du T2 au T5, avec un T2 d'entrée à 200 900 € pour 37,44 m². Plusieurs dispositifs sont possibles : Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP et TVA réduite sous conditions. La station Trois Cocus est à 250 m, et la gare Matabiau à 4 km. La livraison est annoncée au premier semestre 2028.
Le quartier pour votre locataire
- Quartier en mutation, desservi par la ligne B
- Future connexion à la ligne C à La Vache
- Large choix de dispositifs fiscaux
- À proximité : À 300 m de l’arrêt de bus « TROIS COCUS » LIGNE 41, À 350 m de l'arrêt de bus « TROIS COCUS » LIGNE 60, À 250 m de la station métro « TROIS COCUS » LIGNE B, À 600 m de la station métro « BORDEROUGE» LIGNE B.
Prestations
- balcon
- terrasse
- jardin privatif
- parking
- ascenseur
- local vélos
- jardin commun
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- badge de proximité
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 37 m² | 200 900 € | 184 158 € | 650 € | 5 625 € | 2 655 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui mise sur un quartier en transformation, bien relié au métro.
Notre avis de conseiller
Le couple métro à 250 m et petites surfaces est solide pour la location. Le quartier reste en chantier : l'environnement immédiat évoluera encore après la livraison, prévue au premier semestre 2028. Comparez le prix avec Le Twenty et Reverso, qui sont proches.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
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