L'essentiel
- Typologies
- T2 · T3 dès 292 900 € · T4 duplex
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Norme énergétique
- RT2012, NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique
- Résidence
- 10 logements
- Localisation
- Rangueil, Toulouse (31400)
La résidence
Rangueil et Saouzelong forment un secteur résidentiel du sud-est. Sa demande locative est mixte : étudiants près de l'université, et familles attachées à la ligne B et au canal du Midi. Le Willow y ajoute seulement dix logements, du T2 au T4 en duplex, ce qui le rend peu exposé à la concurrence interne.
Le lot d'entrée actuel est un T3 de 66,09 m² à 292 900 €. Seul le Jeanbrun s'applique, sans Jeanbrun+ ni LLI. La desserte est bonne : métro Saouzelong à 450 m, Rangueil à 600 m, et gare Saint-Agne à 1,5 km. La livraison est annoncée au premier semestre 2028.
Le quartier pour votre locataire
- Rareté de l'offre : dix logements seulement
- Demande familiale et universitaire mêlée
- Desserte métro double, avec la gare Saint-Agne proche
- À proximité : À 600 m de l’arrêt de bus « rangueil » LINÉO L12, À 700 m de l’arrêt de bus « saouzelong » ligne 44, À 450 m de la station de métro "saouzelong" ligne B, À 600 m de la station de métro "rangueil" ligne B.
Prestations
- terrasse
- parking
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|
| T3 · 61 m² | 292 900 € | 902 € | 8 000 € | 3 776 € |
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur patrimonial qui privilégie une petite copropriété et une surface familiale.
Notre avis de conseiller
Peu de lots et une bonne desserte sont de vrais atouts pour relouer facilement. L'absence du Jeanbrun+ réduit les options fiscales. Le ticket de 292 900 € pour un T3 doit être confronté aux loyers familiaux du secteur.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
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